详细解释2026年北京市积分落户职住区域加分规则，包含城六区和郊区的住房积分怎么计算分数。有房子的朋友或者即将买房的朋友，一定要把积分落户职住加分政策规定整清楚了，以免影响后续落户。

一、北京2026年积分落户政策依据

北京积分落户职住区域指标是根据北京市政府办公厅印发的《北京市积分落户管理办法》以及多部门制定印发的《北京市积分落户操作管理细则》所制定的。

二、北京2026年积分落户关于职住区域的介绍

1、官方介绍

北京积分落户职住区域的申请人在积分落户申报工作启动的上一年度12月，应在本市城六区之外其他行政区自有住所居住，且取得落户资格后应当在该自有住所落户。

具体赋分规则：

自2018年1月1日起，申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的，每满1年加2分；

满足上述条件且在本市城六区之外其他行政区工作的，每满1年加3分；

上述情况分别累计12个月按满1年确定积分，不足12个月不积分，最高加12分。

2、政策解读

通俗简单的讲就是你的住处和工作地。住说的是申报者名下或配偶名下有北京郊区住宅性质的房产，这要拥有就可以每满1年即可获得2分。而职说的是你在拥有郊区住房的同时，社保也在郊区，这样每年就可以多加1分，按3分计算。无论是上面两种哪种方式，最高只有12分。不知道算分可以私下里给你算一下，还帮你在另外的地方额外加点分数。

三、北京2026年积分落户职住区域常见问题解答

1、职和住要在同一个区吗？

答：“职”以社保缴纳地进行判断，“住”以房本所在区进行判断，并没有要求职和住必须在同一个郊区。比如：大兴的房子和房山的社保同样可以每年加3分的职住分。

2、职住分加满可换房？

答：值得注意的是，即使职住分数加满了，郊区的房子也不能卖。根据北京积分落户政策规定，取得落户资格后应当在该住所落户。

3、在郊区工作就能加职住分？

答：职住加分的前提是在郊区有房子，在郊区没有房子，即使一直在郊区工作，也是没有职住加分的。

4、换房会影响职住加分？

答：换房如果能做到无缝衔接，是不影响职住加分的。如果中间存在空档期（有中断），那将影响1年的职住加分，导致加满晚1年。需要注意的是，郊区房换到城六区，那职住分就不能用了。

5、职住加分是12月底拿下房本还是当年1月底也可以？

答：职住加分自2018年1月1日起算，房本时间要求精确到月份，并未具体规定到哪天，因此在1月份拿到房本就可以。

6、职住区域算分有哪些具体注意事项？

（1）不要轻易换房，可能会影响职住分数

如果换房只要衔接好，不影响明年加分。为了以防万一，建议户口办完后再换房。

（2）买郊区房，房本最好在1月份拿到

如果房本上的时间是1月份的话，则不影响明年的职住加分。如果是2月份及之后，那就得多等一年的时间。

（3）郊区房是加分的前提

郊区工作加郊区租房二十年也不会有职住分，这个一定要清楚！

（4）郊区换房如何算无缝衔接

户口落下之前不要卖郊区房，但是有些人因特殊情况卖房的话，最好是能无缝衔接，意思是当月卖掉当月拿到新房房本，最迟是下一月，断1个月就耽误1年的职住加分了。

（5）用了职住分户口要落郊区

只要使用了职住加分，那么户口也会落在郊区房子名下。目前只要城区有房的话，还可以迁往城区房子名下，未来不好说。

提醒：官方设置职住区域指标，主要是落实京津冀协同发展战略和北京城市总体规划要求，促进城市空间布局优化，缓解中心城区人口资源环境矛盾。2020年新政后，取消了转移的条件，对郊区有房一族来说是重大利好，一些人因为这个规定成功超车。想超车的人员可以问我们怎么做的，落户疑问也可解答哦。

7、非城六区指哪里？

非城六区指除东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山以外的北京区域。

8、什么样的房屋可以按自有住所积分？

积分落户操作细则规定，申请积分的自有住所应取得本市房屋所有权证或不动产权证书，且规划用途为住宅类。北京在不同时期颁发过不同样式的房屋产权证书，其中分别有“设计用途”、“规划用途”、“用途栏”，上述用途表明为住宅类，即表明房屋规划用途为住宅。

对于90年代颁发的一些《房产所有权证》和《房屋所有权证》，证书中没有专门用途栏，但证书内附“北京市房屋登记表”中房屋用途栏中表明为住宅类的，即表明房屋规划用途为住宅。

注意！商住两用的房子不加分，小产权房子不加分，购买期房没拿到房本的也不加分。

实际北京2026年积分落户职住区域加分规定已经定型，怎么算分也不难理解，多关注政策就好了。