北京积分落户合法稳定住所加分详解：自有住房和租房分别如何加分、怎么计算分数、一年加几分？本篇将为你详细对这些问题进行解读，让你对合法稳定住所有个全面的认识。

一、何谓合法稳定住所

简单说就是名下有在京的房子，或在京租房，都是有分数加的。

咱们看看官方的解释：

1.申请人拥有取得本市房屋所有权证或不动产权证的自有住所;

2.或签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所;

3.或居住在用人单位提供的具有合法产权的宿舍。

4.申请人需连续居住满1年及以上。

5.在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。

6.当连续居住年限多于缴纳社会保险年限，以连续缴纳社会保险年限作为连续居住年限。

7.住所分数是积分落户中重要指标之一，因为北京积分落户中社保和住所的分值占比最高，这也是政策的导向性决定 的，是解决长期在京工作和生活人群的落户问题。工作对应了社保，生活对应了住所。

8.当然，并不是随便一套房子就能加分的，自住房需要规划用途是住宅类的房子，租房需要进行备案，才能享受加分。不过不用担心，备案的话是2020年8月及之后的租房才需要备案，之前的不用备案。

二、住所加分有两种情况：

1、名下有房

根据房产证上面的时间进行计算，满1年可得1分。

2、租房

2020年7月及之前的租房会按照社保时长进行算分，2020年8月及之后的需要备案才能加分，满1年可以得0.5分。想在其他地方加分的积友私下聊一下，分数差的多的人员看能不能走别的通道。

合法稳定住所常见误区

01 卖掉的房子分数就没了

卖掉的房子也是可以加分的，只要是持有房本的范围内都是按自住算分。对于已经出售的房子可以去房屋所在地的不动产登记中心，开具失效产权证明作为加分依据。

02 房子在自己名下才可以

配偶的房子是能正常加分的，不必须是自己名下的房子，不过加分起算日期应以结婚证为准，意思就是你们婚姻存续期间是可以共享自住加分的。其中有过离婚复婚的，一定要分段如实填写并上传婚姻关系凭证。

03 拿到房产证之日开始加自住

并不完全是。前提还是要有社保，如果拿到房本日期比交社保的时间早，那就以社保缴纳日期为准。比如，我持有房本10年了，但是社保只有8年，那么我的合法稳定住所分数是8分，而不是10分。

04 商住房能加分

记住：商住房在积分落户中是不加分的，能加分的只有70年产权的住宅类，看清楚房本上面的规划用途。

05 住所分数按年累计

其实是按月加分的。比如我租房56个月，自住80个月，则租房分数（56÷12）×0.5=2.33分，自住分数（80÷12）×1=6.67，则合法稳定住所总分是9分。还有一点要记住，租房月数+自住月数=社保月数，因为住所加分的前提是社保。不理解的不知道算的可以和我们说一下，有什么户口问题也能解答。

最后提醒一下大家：买房无诀窍，全靠买得早！早买早加自住分，不买户口没地儿落，优先选择郊区房！